Como é feito o cálculo do ITBI?
Quando se vai procurar imóveis em higienópolis, é preciso considerar os tributos incididos na compra, como por exemplo o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). Ao considerar todas as informações desse imposto, é preciso garantir que seu pagamento seja feito adequadamente para as conformidades do imóvel.
Entretanto, as constantes variações no tributo podem confundir bastante tanto os compradores como também os proprietários. Portanto, é preciso conhecer mais do ITBI para que a compra de coberturas a venda possa ser realizada com bastante qualidade e segurança!
O que é o ITBI?
O ITBI é o imposto previsto no Artigo 156 da Constituição Federal em municípios durante a compra de algum imóvel que envolva pessoas vivas. O tributo precisa ser pago quando o comprador for colocar a propriedade no Registro de Imóveis.
A principal utilidade desse imposto é permitir o comprador do imóvel a oficializar a compra. Vale comentar também que os valores obtidos com as compras são utilizados pelos municípios para a manutenção de asfaltos, coletas de lixo e outros benefícios para a cidade.
Em quais situações o ITBI é cobrado?
O ITBI é cobrado em qualquer momento que aquele imóvel tem um comprador novo. Portanto, independente de quantas vezes se venda a propriedade, haverá a cobrança para que a posse seja reconhecida pelo governo.
Logo, se você estiver interessado na compra de imóveis em higienópolis, é preciso considerar a incidência desse imposto e liquidá-lo através da guia de pagamento que será emitida pelo município. Após esse passo e apresentação dos documentos solicitados, a transição da propriedade é confirmada para o comprador.
Como é feito o cálculo do ITBI?
Para calcular a quantia a ser paga do ITBI é preciso calcular o valor venal do imóvel e multiplicá-lo pela alíquota. Este último valor, no entanto, é definido pela prefeitura da cidade, não podendo passar de 5% que é a porcentagem estabelecida pela constituição.
Mesmo com esse limite estabelecido, o fato de ter fatores que incidem na variação da alíquota faz com que cada ITBI tenha um custo diferente. No entanto, com a devida negociação entre comprador e proprietário, é possível chegar em valores que beneficiem os dois lados, já que uma taxa mexe diretamente na outra.
Quem tem direito a desconto no ITBI?
É possível obter descontos no ITBI caso a compra do imóvel seja feita através do Minha Casa Minha Vida ou pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), com desconto ou, até mesmo, isenção do imposto em alguns casos.
No entanto, é necessário verificar as condições de cada cidade para saber com mais detalhes a respeito do imposto. Devido às variações que o ITBI pode sofrer de região para região, sempre consulte o programa que usará para a obtenção do imóvel antes da negociação.
Onde comprar apartamento de 3 dormitórios em Higienópolis?
Conseguir imóveis em Higienópolis com 3 dormitórios é completamente viável através da Mello Imóveis. Através de nosso site, você pode conhecer diferentes propriedades e utilizar os filtros para selecionar aquelas que apresentarem as características desejadas.
Temos experiência no mercado imobiliário desde 1968 e com todo esse tempo de atuação conseguimos reunir bastante conhecimento para realizar as negociações da melhor forma. Prezamos pela qualidade e vários outros fatores como discrição, ética e tudo para garantir que encontremos o melhor local para você viver.
Percebemos como o ITBI é um imposto decisivo para as propriedades e extremamente importante por ser a regularização da compra delas. Logo, caso você esteja interessado em conhecer imóveis em higienópolis, conheça a Mello Imóveis para ter contato com as melhores coberturas a venda na cidade!